Informes Periciales
Un informe pericial es un documento elaborado por un técnico especialista, denominado perito, sobre un tema concreto. Por lo tanto, cada profesional es un perito en potencia de la rama que domina.
En CONCRETIZA, S.L. estamos especializados en la redacción de informes periciales relacionados con el mundo de la arquitectura y la construcción. Normalmente, el objeto principal de este documento es la formulación de reclamaciones bajo el amparo de un documento firmado por un profesional cualificado.
El informe pericial se debe caracterizar por ser Sencillo, Preciso, Conciso y Redactado con Orden. La importancia de un informe pericial no se mide por el volumen del documento sino por la precisión y profesionalidad con que el perito expone el problema y por facilidad con que el lector entiende su contenido.
Los informes periciales no responden a una estructura fija aunque, normalmente, se incluyen los títulos que a continuación se citan, y suelen ir acompañados de un reportaje fotográfico, incluso de vídeo.
- Generalidades
- Antecedentes
- Documentación Recibida
- Ampliación de Información
- Análisis de los Datos
- Valoración del Análisis
- Comentarios
- Conclusiones
- Recomendaciones
- Resumen
- Anejos
Un informe pericial que estudia deficiencias constructivas debe cumplir los siguientes requisitos:
- Certificar la existencia de las deficiencias constructivas, como base para una posterior reclamación.
- Determinar las causas que han generado la aparición de las deficiencias.
- Exponer las posibles soluciones con objeto de subsanar las deficiencias detectadas y restablecer la seguridad constructiva, habitabilidad y estética del inmueble.
- Estimar el coste de las reparaciones propuestas.
Al ser el campo de actuación muy extenso es difícil clasificar los informes periciales, pero vamos a intentar agrupar a la mayoría de los que intervienen en el mundo de la construcción.
1. Informes en General
Abarca la totalidad de la práctica del ejercicio profesional de la Arquitectura y de la Ingeniería.
2. Informes Internos
Son los propios de cada compañía y suelen estar diseñados por la empresa con un formato pre-establecido.
3. Informes y Dictámenes
Es importante diferenciar entre Informe y Dictamen.
Se entiende por Informe el desarrollo de las explicaciones técnicas de las circunstancias observadas en el reconocimiento o examen de la cuestión sometida a examen.
Se entiende por Dictamen la exposición de la opinión que emite el técnico sobre la cuestión sometida a informe.
4. Informes de los Organismos de Control Técnico
Son los utilizados para controlar todo el proceso de la elaboración de un proyecto desde la redacción hasta el final de su ejecución (Geotécnicos, Materiales, Estructurales, Pruebas en Obra, Proyecto, Control de Ejecución, Patologías).
5. Informes Dirimentes o Vinculantes
Son un tipo de informe que solicitan, en conjunto, dos partes que intervienen en algún tema en concreto sobre el que no encuentran acuerdo, con el fin de que, mediante las conclusiones emitidas en el informe, se solucione la disputa. Normalmente ambas partes se comprometen a cumplir el resultado del Informe.